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央行超预期降息，西安房贷利率或将进入“3”时代
2023-08-19 10:28:41 作者：西安房产网 来源：www.hsfl.net 阅读：144 评论：0
简介 今天一早，央行官网公布了最新MLF中标利率，宣布“降息”！ 央行降息超预期 根据央行公告，是为了对冲税收高峰期等因素的影响，保持银行体系流动性合理充裕。 2023年8月15日，中国人民银行将开展2040亿元公开市场逆回购操作和4010亿......
今天一早，央行官网公布了最新MLF中标利率，宣布“降息”！
央行降息超预期
根据央行公告，是为了对冲税收高峰期等因素的影响，保持银行体系流动性合理充裕。 2023年8月15日，中国人民银行将开展2040亿元公开市场逆回购操作和4010亿元中期借贷便利（MLF）操作，充分满足金融机构需求。
资料来源：中国人民银行官网
其中，1年期MLF中标利率为2.5%，较上月下降15个基点； 7天逆回购中标利率1.8%，较上月下降10个基点！
资料来源：中国人民银行官网
众所周知，LPR报价=MLF利率+银行综合成本（资金成本、运营成本）。这也预示着本月即将公布的新LPR大概率会相应下调。
房贷利率或进入“3”时代
根据最新LPR报价，1年期为3.55%，5年期为4.2%。
目前西安大部分银行首套房贷款利率为4%（5年以上LPR4.2%-20个基点），二套房贷款利率基本维持在4.9% （5年以上LPR4.2%。+70个基点）。
如果本月5年期LPR报价同步下调15个基点，那么西安首套房贷款利率将降至3.85%。
简单计算一下，如果贷款150万，还本付息等于30年：
降息前，房贷利率4%，每月还款额约7161元，总利息约107.8万；
降息后，房贷利率3.85%，每月还款约7032元，总利息约103.16万。
计算下来，每月还款金额可减少约129元，总利息减少约4.64万元。虽然金额不大，但对于购房者来说也是实实在在的实惠。
期待存量房利率下调
此次央行降息幅度超预期。
近日，7月份金融数据出炉，居民存贷双降引发市场关注。
中国人民银行8月11日发布的数据显示，7月份居民部门新增贷款减少2007亿元，同比多增3224亿元；其中，以消费为代表的居民短期贷款减少1335亿元。同比减少1066亿元。
以个人住房贷款为代表的居民中长期贷款减少672亿元，同比增加2158亿元。与此同时，7月份人民币存款减少1.12万亿元，同比增加1.17万亿元，其中居民存款减少8093亿元。
金融数据是市场真实情况的反映，数据整体走弱也意味着经济降温非常明显。
有业内人士指出，贷款集中提前还款可能是7月份居民存贷双降的原因之一。楼市复苏不及预期，居民加杠杆意愿不强，对未来的信心和预期减弱。降低存量抵押贷款利率的必要性越来越大。
目前，存量房贷利率下调已迈出第一步。 8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局在2023年下半年工作会议上明确，指导商业银行按照存量个人住房贷款利率有序调整法律。
但央行表态后，考虑到银行与居民的博弈，调整需要一定的时间。就西安而言，目前存量房利率调整尚无新动作，我们将继续跟进。
央行降息超预期
根据央行公告，是为了对冲税收高峰期等因素的影响，保持银行体系流动性合理充裕。 2023年8月15日，中国人民银行将开展2040亿元公开市场逆回购操作和4010亿元中期借贷便利（MLF）操作，充分满足金融机构需求。
资料来源：中国人民银行官网
其中，1年期MLF中标利率为2.5%，较上月下降15个基点； 7天逆回购中标利率1.8%，较上月下降10个基点！
资料来源：中国人民银行官网
众所周知，LPR报价=MLF利率+银行综合成本（资金成本、运营成本）。这也预示着本月即将公布的新LPR大概率会相应下调。
房贷利率或进入“3”时代
根据最新LPR报价，1年期为3.55%，5年期为4.2%。
目前西安大部分银行首套房贷款利率为4%（5年以上LPR4.2%-20个基点），二套房贷款利率基本维持在4.9% （5年以上LPR4.2%。+70个基点）。
如果本月5年期LPR报价同步下调15个基点，那么西安首套房贷款利率将降至3.85%。
简单计算一下，如果贷款150万，还本付息等于30年：
降息前，房贷利率4%，每月还款额约7161元，总利息约107.8万；
降息后，房贷利率3.85%，每月还款约7032元，总利息约103.16万。
计算下来，每月还款金额可减少约129元，总利息减少约4.64万元。虽然金额不大，但对于购房者来说也是实实在在的实惠。
期待存量房利率下调
此次央行降息幅度超预期。
近日，7月份金融数据出炉，居民存贷双降引发市场关注。
中国人民银行8月11日发布的数据显示，7月份居民部门新增贷款减少2007亿元，同比多增3224亿元；其中，以消费为代表的居民短期贷款减少1335亿元。同比减少1066亿元。
以个人住房贷款为代表的居民中长期贷款减少672亿元，同比增加2158亿元。与此同时，7月份人民币存款减少1.12万亿元，同比增加1.17万亿元，其中居民存款减少8093亿元。
金融数据是市场真实情况的反映，数据整体走弱也意味着经济降温非常明显。
有业内人士指出，贷款集中提前还款可能是7月份居民存贷双降的原因之一。楼市复苏不及预期，居民加杠杆意愿不强，对未来的信心和预期减弱。降低存量抵押贷款利率的必要性越来越大。
目前，存量房贷利率下调已迈出第一步。 8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局在2023年下半年工作会议上明确，指导商业银行按照存量个人住房贷款利率有序调整法律。
但央行表态后，考虑到银行与居民的博弈，调整需要一定的时间。就西安而言，目前存量房利率调整尚无新动作，我们将继续跟进。
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