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央行超预期降息,西安房贷利率或将进入“3”时代

2023-08-19 10:28:41 作者:西安房产网 来源:www.hsfl.net 阅读:125 评论:0

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简介 今天一早,央行官网公布了最新MLF中标利率,宣布“降息”!  央行降息超预期  根据央行公告,是为了对冲税收高峰期等因素的影响,保持银行体系流动性合理充裕。 2023年8月15日,中国人民银行将开展2040亿元公开市场逆回购操作和4010亿......

今天一早,央行官网公布了最新MLF中标利率,宣布“降息”!

  央行降息超预期

  根据央行公告,是为了对冲税收高峰期等因素的影响,保持银行体系流动性合理充裕。 2023年8月15日,中国人民银行将开展2040亿元公开市场逆回购操作和4010亿元中期借贷便利(MLF)操作,充分满足金融机构需求。

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  资料来源:中国人民银行官网

  其中,1年期MLF中标利率为2.5%,较上月下降15个基点; 7天逆回购中标利率1.8%,较上月下降10个基点!

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  资料来源:中国人民银行官网

  众所周知,LPR报价=MLF利率+银行综合成本(资金成本、运营成本)。这也预示着本月即将公布的新LPR大概率会相应下调。

  房贷利率或进入“3”时代

  根据最新LPR报价,1年期为3.55%,5年期为4.2%。

  目前西安大部分银行首套房贷款利率为4%(5年以上LPR4.2%-20个基点),二套房贷款利率基本维持在4.9% (5年以上LPR4.2%。+70个基点)。

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  如果本月5年期LPR报价同步下调15个基点,那么西安首套房贷款利率将降至3.85%。

  简单计算一下,如果贷款150万,还本付息等于30年:

  降息前,房贷利率4%,每月还款额约7161元,总利息约107.8万;

  降息后,房贷利率3.85%,每月还款约7032元,总利息约103.16万。

  计算下来,每月还款金额可减少约129元,总利息减少约4.64万元。虽然金额不大,但对于购房者来说也是实实在在的实惠。

  期待存量房利率下调

  此次央行降息幅度超预期。

近日,7月份金融数据出炉,居民存贷双降引发市场关注。

  中国人民银行8月11日发布的数据显示,7月份居民部门新增贷款减少2007亿元,同比多增3224亿元;其中,以消费为代表的居民短期贷款减少1335亿元。同比减少1066亿元。

  以个人住房贷款为代表的居民中长期贷款减少672亿元,同比增加2158亿元。与此同时,7月份人民币存款减少1.12万亿元,同比增加1.17万亿元,其中居民存款减少8093亿元。

  金融数据是市场真实情况的反映,数据整体走弱也意味着经济降温非常明显。

  有业内人士指出,贷款集中提前还款可能是7月份居民存贷双降的原因之一。楼市复苏不及预期,居民加杠杆意愿不强,对未来的信心和预期减弱。降低存量抵押贷款利率的必要性越来越大。

  目前,存量房贷利率下调已迈出第一步。 8月1日,中国人民银行、国家外汇管理局在2023年下半年工作会议上明确,指导商业银行按照存量个人住房贷款利率有序调整法律。

  但央行表态后,考虑到银行与居民的博弈,调整需要一定的时间。就西安而言,目前存量房利率调整尚无新动作,我们将继续跟进。

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标签:西安房贷利率  

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