2023央行房贷调整政策解读（首付+利率）

      中国人民银行国家金融监督管理总局《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》

  该政策主要调整内容为：1、商业贷款首付比例调整，2、商业贷款利率下限调整

  一、首付比例调整

  首套住房

  商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，

  二套住房

  商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

  二、贷款利率下限调整

  首套住房

  商业性个人住房贷款利率政策政策下限仍为不低于相应期限贷款市场报价LPR利率减20个基点。

  二套住房

  商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价LPR利率加20个基点。

  央行最新调整（8月20日）的贷款市场利率（LPR）基数为：1年期LPR为3.45%，5年期LPR为4.2%

       中国人民银行国家金融监督管理总局《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》

  该政策主要调整内容为：存量首套住房的贷款人可向银行申请降低房贷利率

  一、什么是存量住房贷款

  8月31日前已经发放的首套房贷，或已签订贷款合同未发放的首套房贷。

  二、如何申请降低房贷利率

  2023年9月25日起，可通过以下方式申请降低存量首套房贷利率：

  方式一：可向银行协商申请降低存量首套房贷利率

  方式二：申请新的低利率房贷置换之前高利率房贷

  同时央行鼓励各银行进行统一调整，具体以各银行政策为主

  三、可以降低多少

  在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

  首套住房商业性个人住房贷款利率下限为不低于相应期限LPR减20个基点。